Leipzig (15km) 04828 Bennewitz, MFH ARCHITEKTENHAUS in guter Lage Bj. 1996, Grundstück 1500 m², 2 Garagen, 10 Stellplätze, Garten, 04828 Bennewitz bei Wurzen, 04828 Bennewitz bei Wurzen








Renditeobjekt oder Wohnen & Arbeiten. 540m² Schönes Wohnen in guter Lage mit Garagen, Parkplätze und 1500m² großem Grundstück, Gärten oder Ausbaureserven. 5 Geheminutenin zur Bahn, 25 Min. bis Leipzig.


(9 Stellplätze & 2 Betongaragen)  

VERKAUFSPREIS:  990.000 €
Ist-Kaltmiete  39.600 €/J  

Objektbeschreibung

Repräsentatives Architekten Wohn- und Geschäftshaus, 1996 für einen Architekt als Büro und Wohnhaus konzipiertes extravagantes Gebäude.

Große Glasfronten geben den Räumlichkeiten ideale Lichtverhältnisse zum Arbeiten oder Wohnen. Eine eingebaute Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) und einen Zisterne (Regenwassererdtank) sorgt für geringere Energie- und Wasserkosten.

Das 1500m² große Gelände bietet ausreichend Platz für Grünanlagen, Gärten und Parkplätze oder für weitere Bebauungen (Wohnen / Gewerbe).
Des weiteren befinden sich im UG 2 Garagen, die Abfahrt kann auch für den Zugang zum der Souterrainbereiche genutzt werden.

Die Wohneinheiten sind gut geschnitten, die EG und UG Einheiten getrennt oder als große Einheit zusammen nutzbar. 3 Einheiten (das kpl. EG / UG  & die WE 1.OG links) wurde in 2013-2014 komplett erneuert.

Lage- und Landschaftsbeschreibung

Ruhige gefragte Lage in 04828 Bennewitz in einer Neubausiedlung mit überwiegend Einfamilienhaus Bebauung.

– Ca. 15km bis Leipzig Ortsrand & 25 km bis Leipzig City, direkt am Ortseingang Bennewitz aus Leipzig kommend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 5 min. zu erreichen.  Die Bahnhaltestelle (25 min. bis Leipzig) ist ca. 500m, Bushaltestelle ca. 300m, B6 500m, A14 15km, Flughafen 40km, BMW, DHL, Porsche, Amazon 25-35km entfernt.

– Erholungsmöglichkeiten sind reichlich in unmittelbarer Nähe gegeben, u. a. große Waldflächen, Seen und die Mulde zum Angel oder Baden, Radwege, großer Reiterhof mit Übernachtungs-möglichkeit, sowie nahezu alle Sportarten sind in Bennewitz ausführbar, selbst ein Ruderclub befindet sich an der Mulde in Bennewitz.
– Schule und Kindergärten sowie Jugendhaus in 5 min. zu erreichen.

Ausstattung

– Das Gebäude ist nach modernen Maßstäben ausgestattet.
– Die Bodenbeläge sind teils Granit, Fliesen, Laminat und Teppich.
– Fenster aus Kunststoff außen grün coloriert.
– Die Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Erdgasbetrieb unterstützt durch ein Solarmodul auf dem Dach.
– Alle sonstigen Anbindungen wie schnelles Internet etc. sind selbstverständlich gegeben.
– Das Gebäude mit Porotonziegel konventionell gebaut.
– Die Bodenplatte als weiße Wanne ausgeführt.
– Die PKW-Parkfläche & Fahrfläche als Ökopflaster zur Versickerung des Oberflächenwassers.
– Die beiden Garagen als Betonfertiggaragen außen angesetzt.

EG:Helle Räume mit 2 Zugängen auch als Büro/Praxis zu vermieten, ca. 81 m²: 4 Räume und Flur, 2x WC, alle Wände Raufaser weiß, Türen weiß.
-Raum 1: ca. 25,8 m² (auch in 2 Räume teilbar) Teppichboden, 2 große Fenster
-Raum 2: ca. 8,2 m² Boden nach Absprache, große Fenster, Anschluss für Teeküche / Waschtisch
-Raum 3: ca. 10,5 m² Boden nach Absprache, große Fenster, separater Ausgang zum Treppenhaus.
-Raum 4: ca. 12,5 m² sehr hell da 1 Wand ca. 50% verglast und 2 Fenster, Boden nach Absprache. Flur: ca. 3,5 m² gefliest 2 x WC: Damen mit WC und Waschtisch, Herren zusätzl. Urinal.

1. OG: Büro oder Wohnungen: mit Parkett/Laminat, Bad und Glasduschen, Separater Ausgang zum Treppenhaus. Das kleinste Appartement im 1.OG mit ca. 22 m² ist mit Laminat und Glasdusche ausgestattet. es hat ebenfalls einen Balkon, wie die beiden größeren Wohnungen im 1. und DG. DG: sichtbare Dachbalken und Dachfenster, große Glasfront, Teppichboden, Balkon.

Objektbeschreibung

Leipzig (15km bis L Stadtgrenze Paunsdorf) 04828 Bennewitz

Einheit Räume Mietflächen m² inkl. Balkon & Terrassenanteil zu 50% Mietfläche Nutzfläche WE.

1. EG li UG 3,5 Raum, 2 x WC, 1 Bad, Terrasse, Garten 125m².

2. UG 3 Raum WC separat, Bad, 60m².

3. EG re 5 Raum, Bad, sep. WC, Terrasse & Garten 105m².

4. 1. OG li 2 Raum, Bad,  38m².

5. 1. OG mi 3 Raum, Bad 80m².

6. 1. OG re 1 Raum, Bad Balkon 23m².

7. DG 3 Raum, Bad, Balkon 70m².

Top Rendite, neuwertiges Haus in guter Lage:

Sollmiete 43.260€ Istmiete 39.900€ ( 4 Parkpläze + 2 Gärten sind nicht Vermietet, 1 Mieter bis 6/2020 100€/mon. reduziert)
ARCHITEKTENHAUS in guter Lage Bj. 1996, Grundstück 1500 m², 2 Garagen, 10 Stellplätze, Garten, 04828 Bennewitz bei Wurzen, 04828 Bennewitz bei Wurzen

Optional weitere Bebauung mit einem weiteren MFH durch Sie oder durch uns möglich. Renditeobjekt oder Wohnen & Arbeiten. 540m² Schönes Wohnen in guter Lage mit Garagen, Parkplätze und 1500m² großem Grundstück, Gärten oder Ausbaureserven.

5 Geheminutenin zur Bahn, 25 Min. bis Leipzig. (9 Stellplätze & 2 Betongaragen) Repräsentatives Architekten Wohn- und Geschäftshaus, 1996 für einen Architekt als Büro und Wohnhaus konzipiertes extravagantes Gebäude. Große Glasfronten geben den Räumlichkeiten ideale Lichtverhältnisse zum Arbeiten oder Wohnen. Eine eingebaute Solaranlage (Warmwasseraufbereitung) und einen Zisterne (Regenwassererdtank) sorgt für geringere Energie- und Wasserkosten.

Das 1500m² große Gelände bietet ausreichend Platz für Grünanlagen, Gärten und Parkplätze oder für weitere Bebauungen (Wohnen / Gewerbe). Des weiteren befinden sich im UG 2 Garagen, die Abfahrt kann auch für den Zugang zum der Souterrainbereiche genutzt werden.

Die Wohneinheiten sind gut geschnitten, die EG und UG Einheiten getrennt oder als große Einheit zusammen nutzbar. 3 Einheiten (das kpl. EG / UG & die WE 1.OG links) wurde in 2014 & 2020 komplett erneuert.

Sonstiges

– Qualität der Ausstattung : Gehoben

– Mieteinnahmen p.a. (ist) : 39.900€ (soll) 43.260€

– Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2019

– Heizungsart : Gas-Heizung

– Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor

– Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 7 Min.

– Das Gebäude ist nach modernen Maßstäben ausgestattet.

– Die Bodenbeläge sind teils Granit, Fliesen, Laminat und Teppich.

– Fenster aus Kunststoff außen grün coloriert.

– Die Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Erdgasbetrieb unterstützt durch ein Solarmodul auf dem Dach.

– Alle sonstigen Anbindungen wie schnelles Internet etc. sind selbstverständlich gegeben.

– Das Gebäude mit Porotonziegel konventionell gebaut.

– Die Bodenplatte als weiße Wanne ausgeführt.

– Die PKW-Parkfläche & Fahrfläche als Ökopflaster zur Versickerung des Oberflächenwassers.

– Die beiden Garagen als Betonfertiggaragen außen angesetzt. Einheit Räume Mietflächen m² inkl. Balkon & Terrassenanteil zu 50% Mietfläche Nutzfläche WE. 1. EG li UG 3,5 Raum, 2 x WC, 1 Bad, Terrasse, Garten 125m². 2. UG 3 Raum WC separat, Bad, 60m². 3. EG re 5 Raum, Bad, sep. WC, Terrasse & Garten 105m². 4. 1. OG li 2 Raum, Bad, 38m². 5. 1. OG mi 3 Raum, Bad 80m². 6. 1. OG re 1 Raum, Bad Balkon 23m². 7. DG 3 Raum, Bad, Balkon 70m².