Villa Schirmer, 04178 Leipzig, Südstr. 56, 8 WE

Wunderschöne Fabrikantenvilla mit ca. 1811m² Grundstück. 

Kernsanierter Altbau, gute Raumschnitte, zum Teil Kaminöfen und Bodenheizung, exklusive Bäder in Narutstein, Garten, Grillplatz und alles was das Herz begehrt.

Objektbeschreibung

Das um 1909 mit Erker und Turm erstellte „repräsentative Bürgerhaus“ wurde von der Geschäftsleitung der Fabrik für Kunstlederartikel (Brandsohlen, Kappen & Gelenke, Absätze, Stanzpappe, Glacedeckbrandsohlen und Teerfilze), Herrn August Schirmer erbaut. 1963 wurden umfangreiche Instandsetzungen von dem anscheinenden Nachbesitzer Fa. Koch & Schilling in Auftrag gegeben, die Nutzung danach ist mir unbekannt. Bis ca. 2003 wurde das Gebäude als Wohnhaus benutzt. Die Wohnfläche wird 2005-2006 auf ca. 580m² Wohnfläche ausgebaut, sowie große Balkone zur Gartenseite angebaut.  Das Grundstück ist ca. 2100m² groß. Alle erhaltenswerte Bausubstanzen wie Stuck an Fassade und Decken, Innentüren, Wohnungsabschluss- und Eingangstür, Treppenhaus, Turm werden originalgetreu aufgearbeitet.

Mitte 2005 wurde das Gebäude von mir erworben und wird
bis ca. Juli 2006, komplett innen und außen hochwertig saniert.

Ausstattung

Allgemein
Massivbauweise, Ziegelmauerwerk, komplett unterkellert,
Gas- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung, TV- SAT- Antenne,
Estrich- z. T. historische Parkettböden, Decken und Wände geputzt, Bäder mit Naturstein (Granit & Fliesen) sowie Bordüren und eingelassenem Spiegel

Gebäude

Renovierungsmaßnahmen 2005-2006
Kpl. Dacherneuerung mit Bieberschwänzen nach historischem Vorbild, Turmspitze und natürlich zeitgemäßer Dämmung in höchster Qualität.

Kpl. Fassadenrenovierung originalgetreu wie zu Erbauerzeiten.

Stuckrenovierung im Innen und Außenbereich.

kpl. Haustechnik Strom, Sanitär und Heizung wird erneuert
Fenstererneuerung nach historischen Vorlagen, als Drehkippfenster mit Doppelglas Isolierglasscheiben.

Die Eingangs- und Wohnungsabschlusstüren werden historisch wiederhergestellt / restauriert.
Die Innentüren der Wohnungen werden soweit erhalten EG bis 2. OG kpl. aufgearbeitet / restauriert im DG erneuert.
Anbau der großen stilvollen Balkone, nach historischen Vorlagen.

Die hintere Grünfläche wird zu Mietergärten, Parkplätzen (evtl. Garagen) sowie als Kinderspielplatz hergestellt)

Ausstattungen Gebäude innen
Großzügige Hauselektrik, inkl. Wechselsprechanlage, TV und Telefon in jedem Wohnzimmer
Gas- Zentralheizung mit Flachheizkörper und Wärmezähler- Warmwasseraufbereitung über Gastherme, Wohnungsabschlusstüren & Innentüren restauriert, im DG Stiel- Innentüren mit Ornamentbogen in weiß mit Messingdrücker, 2- Flügel- Wohnungsabschlusstüren historisch (nicht DG & 2R WE) komplett überarbeitet mit Sicherheitsbeschlägen

Alle Wohnungen zur Straßenseite verfügen über die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen.

Bäder Standard:
Vollglas- Viertelkreisdusche, (z. T. Eck-) Badewanne, Waschtisch, wandhängende WC, Waschmaschinenanschluss, große eingelassene Spiegel mit Bordüren eingesäumt, Böden und Wände mit großen Fliesen teil Granit und Bordüren zweifarbig gefliest

Böden Standard:
Küche, Flur & Bad Fliesen/Granit, sonstige Räume teils hist. Parkett, Laminat, Fliesen/Granit, Teppich gegen Aufpreis alle möglichen Beläge oder Naturstein nach Wunsch.

Wände & Decken Standard:
Raufaser weiß, Decken in den Bädern z. T. Edelputz. Sonstige farbliche Gestaltungen oder Materialien nach Wunsch.

Ausstattung Außenanlage
Die Freiflächen werden komplett neu gestaltet und die Grünanlage neu angelegt. Die Gehwege werden innerhalb des Geländes (wie auch die Terrasse) mit Pflaster in Herbstlaub- Optik angelegt. Das hintere Grundstück wird mit Autoabstellplätzen, Gärten, Grünanlage, Grillplatz, Spielplatz etc. angelegt. Der Vorgärten wird neu angelegt und diese mit einem schmiedeisernen Zaun nach hist. Vorbild eingesäumt.

Ein blickgeschützter Abfallplatz für Mülltonnen wird im Grundstückende angelegt.

Lage